専任媒介契約

こんにちは。
長野市で不動産の売買・仲介・買取を行っております㈱ライフ・アドバンスです。
いつもご覧いただき、ありがとうございます。




不動産の売却を決めた時、まず相談するのが不動産屋だと思います。

そこで不動産屋からお話しを聞きながら、査定や提案をしてもらい、売却活動が始まります。




その際に、仲介にて売却するとなった場合には、
売主と不動産屋は『媒介契約』というものを締結します。

売主に代わって不動産の売却を成立させるために不動産会社が活動させていただきます。
なので成立できた際には、仲介手数料をいただきます。という契約です。

本日お伺いしたお宅の２件ともその中の『専任媒介契約』締結済。



専任媒介契約は、依頼できる不動産屋は１社だけ。




でも、今回弊社にお話しいただけたのはどうしてでしょう？
とお聞きすると、下記のお返事でした。



かれこれ２年くらい前に契約しましたが、契約時から何もありません。

お話しを深掘りすると、当時銀行さんからご紹介してもらいました。とのこと。



私からすると、せっかく銀行さんからの信頼を受けて紹介してもらったのに、もったいないなぁと。




専任媒介契約って、１社だけの独占契約です。
ですから、泥臭く、そして売却に向かって共に伴走して、パートナーとなる不動産屋探しが重要です。


自社だけが取り扱いできるような、ある意味独占的な情報となりますので、『専任媒介契約を』と進めてくる不動産屋が多いと思います。



なぜ専任契約なんですか？
と伝えてみてください。



明確な答えを持っている方がどのくらいいるでしょうか・・・
同業との情報競争の中で、少しでも優位に。という理由も多いのが現状です。


お客さんにはこうしたメリットもディメリットもありますが、
不動産屋にとってはメリットが多いもの専任媒介契約の特徴かと思います。



不動産の事を考え始めたお客様に、正確な情報をお届けし、一緒に伴走できる不動産屋で在りたいと思います。

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