住宅ローン（返済比率2）

こんにちは。
長野市で不動産の売買・仲介・買取を行っております㈱ライフ・アドバンスです。
いつもご覧いただき、ありがとうございます。



前回の住宅ローンの返済比率の続きです。


年収480万の人が月々140,000円まで可能というお話しをしましたが、次の２つの事も考慮しておく必要があります。


【住宅ローン以外の返済（例えば車の分割代金やその他返済しているもの）も含まれます】
車のローンが月々40,000円あると、住宅ローンとしては100,000円分しか組むことができません。
シュミレーションすると、36,370,000円→25,980,000円となってしまいます。

【返済比率35％って結構な負担です】
年収480万、月収40万の例です。

月収40万の方の手取り額は、313,898円まで目減りします。
こうして金額でみると、結構な金額です。
額面の20％は社会保険料や所得税などで引かれてしまいます。



ここから返済比率35％でローンを組むと140,000円が無くなりますので、手取残が173,000円です。

皆さんどう思われますか？この173,000円の金額。
夫婦共働きとか、二人だけの生活であれば問題はないように感じますが、

ケイタイなどの通信費、水道光熱費、子供にかかる費用、食費、車やガソリンや税金・・・。
住宅は手にすることはできたのかもしれませんが、生活が不安だと感じるのは私だけでしょうか。


何をお伝えしたいのかというと、
共働きの場合は連名とし、夫婦合算収入とすれば基準となる年収が上り、借入額を増やすことができます。
年収比率を35％のMAXで検討すれば、ある程度まで借入額を増やすことができます。
でも背伸びをして借りた住宅ローンだと、後々の生活を考えると、非常に危険なリスクがたくさんあることをわかっていただきたいと思います。


連名での借入⇒ご家族の計画によって、出産や子育てのタイミングで大きく変わってしまいます。

返済比率MAXでの借入⇒返済額のウエイトがかなり大きく、ライフバランスが崩れる場合があります。




不動産売買が行われれば不動産屋には売上が上がります。

でもその後の生活が成り立たないような売買や仲介はしたくないと思っております。




住宅ローンの借り方や考え方ってとても大切です。

これからの皆さんに少しでも良い情報をお届けできたら嬉しく思っております。





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